{"id":32461,"date":"2024-01-12T09:40:35","date_gmt":"2024-01-12T09:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/?p=32461"},"modified":"2024-01-31T16:41:11","modified_gmt":"2024-01-31T16:41:11","slug":"un-repaso-rapido-de-2023-diario-del-cambio-no101","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amatluxury.com\/blog\/es\/2024\/01\/12\/un-repaso-rapido-de-2023-diario-del-cambio-no101\/","title":{"rendered":"Un repaso r\u00e1pido de 2023 &#8211; Diario del Cambio N\u00ba101"},"content":{"rendered":"<h3>En el n\u00famero 101 del Diario de Cambio, hacemos un repaso r\u00e1pido sobre el mercado inmobiliario y los datos de este 2023.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aprovechamos este primer Diario del 2024 para hacer un repaso r\u00e1pido con algunos datos de los hechos m\u00e1s destacados desde el punto de vista inmobiliario del 2023. Si tuvi\u00e9ramos que hacer un titular, ser\u00eda que lamentablemente <strong>la oferta de alquiler se ha desplomado<\/strong> (ya hace tiempo que lo apunt\u00e1bamos). Pero vayamos por partes y empecemos por el <strong>mercado de venta<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><span style=\"color: #da291c;\"><strong><b>Mercado de venta<\/b><\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">A pesar de venir de un 2022 r\u00e9cord y de que a nivel general las compraventas han tenido una ca\u00edda importante, algo totalmente l\u00f3gico con el contexto 2023 y despu\u00e9s del pico del 2022, en nuestro caso nos <strong>hemos mantenido en el mismo n\u00famero de transacciones<\/strong>, pero con un <strong>volumen significativamente superior<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Pues que hemos realizado m\u00e1s transacciones en franjas de precio m\u00e1s altas. Un dato relacionado con esto es que el n\u00famero de transacciones que han sido financiadas tambi\u00e9n se ha reducido considerablemente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En momentos de incertidumbre como el 2023, la gran pregunta siempre gira en torno a la <strong>evoluci\u00f3n de los precios<\/strong>, un tema delicado porque siempre depende mucho de zonas e inmuebles, pero a escala media la respuesta ser\u00eda <strong>estabilidad absoluta<\/strong> a pesar de la complejidad del entorno. Seguimos en un <strong>contexto de poca oferta<\/strong> y no ha habido cambio en este sentido entre el 2022 y el 2023.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haciendo una lectura muy general, est\u00e1 claro que una parte de la demanda, la que m\u00e1s depende de la financiaci\u00f3n, ha sido donde ha habido m\u00e1s desaceleraci\u00f3n; en cambio, las franjas de demanda con m\u00e1s capacidad adquisitiva y menos dependientes de la financiaci\u00f3n han incrementado su actividad. Precios estables en un contexto de oferta baja que no ha variado en todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Datos Venta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>N\u00famero de Ventas estable.<\/li>\n<li>Precio medio de inmuebles vendidos aumenta 25% y se sit\u00faa alrededor de los 600.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Evoluci\u00f3n de los precios estable, con cierto incremento en algunas zonas determinadas.<\/li>\n<li>Oferta estabilizada en un nivel bajo respecto a antes del Covid.<\/li>\n<li>Las operaciones con finanaciaci\u00f3n no llegan al 50% (ven\u00edamos de m\u00e1s de un 70% en 2022).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><span style=\"color: #da291c;\"><strong><b>Mercado de alquiler<\/b><\/strong><\/span><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mercado de alquiler se ha caracterizado por una <strong>ca\u00edda muy destacada de la actividad<\/strong> debido a la falta de oferta. Y esto ya se suma a la ca\u00edda que hubo en 2022. Est\u00e1 claro que la contraposici\u00f3n son <strong>los precios<\/strong>, que evidentemente en un entorno de escas\u00edsima oferta <strong>han seguido creciendo<\/strong>. Ambas cosas juntas han hecho que el acceso a la vivienda de alquiler haya sido muy dif\u00edcil para la gran mayor\u00eda de la gente. La demanda extranjera ha continuado siendo importante, como en 2022, llegando a <strong>cuotas de entre el 25 y 40%<\/strong> de los contratos seg\u00fan la zona; la importancia de este dato radica sobre todo en el hecho de que, en general, son perfiles mucho m\u00e1s solventes que pueden absorber precios claramente m\u00e1s elevados que la demanda local.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para acabar, cabe destacar que dentro del entorno de baja oferta que ha sido este 2023, casi un <strong>15% de la oferta se ha alquilado sin publicarla<\/strong>, b\u00e1sicamente gestionando la lista de espera.<\/p>\n<p><strong>Datos Alquiler:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca\u00edda de Contratos del 25%.<\/li>\n<li>Ca\u00edda de Oferta del 38%.<\/li>\n<li>Incremento medio de la repercusi\u00f3n por alquiler del 4%, situ\u00e1ndose en nuestro caso en un promedio de 15,53 \u20ac\/m\u00b2 al mes.<\/li>\n<li>Participaci\u00f3n de la demanda extranjera del 25% en torno a Barcelona y 37% en la misma ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><span style=\"color: #da291c;\"><strong><b>\u00bfTransformaci\u00f3n energ\u00e9tica del parque inmobiliario?<\/b><\/strong><\/span><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, destacar en negativo el <strong>fracaso generalizado<\/strong> que est\u00e1 siendo en Catalu\u00f1a la <strong>transformaci\u00f3n energ\u00e9tica del parque inmobiliario<\/strong> con los Fondos Next Generations destinados espec\u00edficamente para <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2023\/06\/servicio-de-prediagnostico-para-conseguir-las-ayudas-para-la-rehabilitacion-de-edificios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impulsar la rehabilitaci\u00f3n masiva de edificios<\/a>. Durante todo el 2023 hemos continuado impulsando esta transformaci\u00f3n en muchos edificios. Pero con una <strong>tasa muy baja de conversi\u00f3n a proyectos reales.<\/strong> Los principales motivos han sido la complejidad administrativa de los FNG y la desconfianza que generan cuando las inversiones a hacer son muy importantes. Continuaremos persistiendo ya que los cambios en el <a href=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/2023\/03\/certificado-de-eficiencia-d-como-minimo-en-2033\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e1mbito europeo los tenemos cada vez m\u00e1s cercanos.<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><span style=\"color: #da291c;\"><strong><b>Cuatro pinceladas del 2024<\/b><\/strong><\/span><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como siempre es muy dif\u00edcil hacer pron\u00f3sticos en un entorno de continua incertidumbre. De la predicci\u00f3n en la que estamos m\u00e1s seguros es que el <strong>mercado de<\/strong> <strong>alquiler seguir\u00e1 en un entorno de oferta muy baja<\/strong>, y, por lo tanto, tanto si regulan como si no, el acceso a la vivienda seguir\u00e1 siendo muy dif\u00edcil porque los inmuebles no estar\u00e1n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>mercado de<\/strong> <strong>venta<\/strong> creemos que seguir\u00e1 par\u00e1metros muy similares a los del 2023 y <strong>veremos c\u00f3mo evoluciona<\/strong> la capacidad de las franjas de compradores que necesitan m\u00e1s financiamiento <strong>en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y en mejora del parque inmobiliario esperamos que los cambios introducidos a finales de a\u00f1o puedan activar de una vez un n\u00famero de proyectos de transformaci\u00f3n que ya marquen tendencia de mercado.<\/p>\n<p><span style=\"color: #da291c;\"><strong><i>Guifr\u00e9 Homedes | Director General<\/i><\/strong><\/span><\/p>\n<h5><strong>\u00bfTe ha gustado esta reflexi\u00f3n? <b>\u00a1Comp\u00e1rtela!<\/b><\/strong><\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=Un%20repaso%20r\u00e0pido%20de%202023%20-%20%23DiariodelCambio%20%23N\u00aa%20101%20%0A%0A%40amat_cat%0A&amp;url=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F01%2Fun-repaso-rapido-de-2023-diario-del-cambio-no101%2F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19030 size-full\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/twitter.png\" alt=\"\" width=\"25\" height=\"20\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F01%2Fun-repaso-rapido-de-2023-diario-del-cambio-no101%2F\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-19024\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/fb.png\" alt=\"\" width=\"12\" height=\"24\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/sharing\/share-offsite\/?url=https%3A%2F%2Fwww.amatimmobiliaris.com%2Fw%2F2024%2F01%2Fun-repaso-rapido-de-2023-diario-del-cambio-no101%2F\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-19028\" src=\"https:\/\/www.amatimmobiliaris.com\/w\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/linkedin.png\" alt=\"\" width=\"25\" height=\"25\" \/><\/a><\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><strong>Lee m\u00e1s reflexiones en el <a href=\"https:\/\/issuu.com\/amatimmobiliaris\/docs\/diari_del_canvi\">\u00abDiario del Cambio\u00bb<\/a> por Immaculada Amat<\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El Diario del Cambio es una iniciativa de Amat que surgi\u00f3 en respuesta a la crisis financiera que estall\u00f3 en el verano de 2008 y que tuvo un gran impacto en el mercado inmobiliario. En aquel momento de incertidumbre, Amat sinti\u00f3 la necesidad y la convicci\u00f3n de informar a sus clientes, colaboradores y contactos sobre los eventos y cambios que estaban ocurriendo y que afectaban a todos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el n\u00famero 101 del Diario de Cambio, hacemos un repaso r\u00e1pido sobre el mercado inmobiliario y los datos de este 2023. &nbsp; Aprovechamos este primer Diario del 2024 para hacer un repaso r\u00e1pido con algunos datos de los hechos m\u00e1s destacados desde el punto de vista inmobiliario del 2023. 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