Un cop adquirit l\u2019immoble situat en territori espanyol cal veure si els rendiments derivats del mateix, si n\u2019hi ha, estan subjectes a tributaci\u00f3 a Espanya o si ho est\u00e0 en cas que l\u2019immoble no estigui llogat sin\u00f3 completament a disposici\u00f3 del propietari, o qu\u00e8 passa en cas de transmissi\u00f3 del mateix.<\/p>\n
En aquest sentit, la normativa interna espanyola considera renda obtinguda en territori espanyol els rendiments derivats, directa o indirectament, de b\u00e9ns immobles situats en territori espanyol o de drets relatius als mateixos. En els casos en que existeix Conveni per evitar la doble imposici\u00f3, aquests atribueixen potestat per gravar les rendes dels b\u00e9ns immobles a l\u2019Estat on estan situats els mateixos. Per tant, els rendiments derivats d\u2019immobles situats en territori espanyol podran ser sotmesos a imposici\u00f3 a Espanya.<\/p>\n
Aix\u00ed doncs, els impostos relacionats amb la propietat d\u2019immobles a Espanya s\u00f3n:<\/p>\n
1) Impost de la Renda de No Residents (IRNR)<\/b><\/p>\n
En funci\u00f3 de la utilitat que li donem a l\u2019immoble tributar\u00e0 en l\u2019IRNR d\u2019una manera o altra:<\/p>\n
A)\u00a0 \u00das particular<\/span>: Si l\u2019immoble es destina a \u00fas particular, i per tant, no est\u00e0 llogat, el propietari est\u00e0 obligat a presentar una declaraci\u00f3 anual en concepte d\u2019IRNR. La base sobre la que es tributar\u00e0 ser\u00e0 el valor cadastral*1,1%(2% si el valor cadastral no ha estat revisat). I sobre aquesta base s\u2019aplicar\u00e0 un tipus impositiu actual del 24,75%.<\/p>\n B)\u00a0 \u00das arrendament<\/span>: Si l\u2019immoble est\u00e0 llogat el propietari no resident fiscal a Espanya ha de declarar trimestralment el rendiment obtingut (import \u00edntegre que rebi de l\u2019arrendatari) podent deduir les despeses directament relacionades amb el lloguer en el cas que el contribuent sigui resident a un estat membre de la UE. En cas contrari no es podr\u00e0 deduir cap despesa. El tipus impositiu aplicable al rendiment obtingut pel lloguer ser\u00e0 del 24,75%.<\/p>\n C)\u00a0 Transmissi\u00f3 de l\u2019immoble<\/span>: En el moment de venda de l\u2019immoble pot ser que el propietari obtingui un guany a Espanya\u00a0 que ser\u00e0 objecte de tributaci\u00f3 en concepte de l\u2019IRNR.<\/p>\n Amb car\u00e0cter general, el guany patrimonial obtingut es determinar\u00e0 per la difer\u00e8ncia entre el valor de transmissi\u00f3 i el valor d\u2019adquisici\u00f3 de l\u2019immoble. En aquest sentit s\u2019ent\u00e9n per valor d\u2019adquisici\u00f3<\/i> l\u2019import real pel que es va obtenir l\u2019immoble que ara es transmet al que se li sumen els imports de les despeses i els impostos inherents a l\u2019adquisici\u00f3, exclosos els interessos, satisfets pel transmitent. Com a valor de transmissi\u00f3<\/i> s\u2019ent\u00e9n l\u2019import real pel qual s\u2019ha efectuat la venda de l\u2019immoble minorat en l\u2019import de les despeses i tributs inherents a la venda de l\u2019immoble i que hagin estat satisfets pel venedor.<\/p>\n El guany patrimonial generat per la difer\u00e8ncia entre el valor de transmissi\u00f3 i el valor de adquisici\u00f3 estar\u00e0 subjecte a un tipus impositiu de 21%.<\/p>\n Per \u00faltim cal posar de manifest que la persona que adquireix l\u2019immoble, sigui o no resident, est\u00e0 obligada a retenir i ingressar a l\u2019Administraci\u00f3 espanyola el 3% del preu pagat per l\u2019immoble. Aquest import retingut t\u00e9 pel transmitent el car\u00e0cter de pagament a compte de l\u2019impost que correspongui pel guany derivat de la transmissi\u00f3, motiu pel qual, si la quantitat retinguda \u00e9s superior a la quota a ingressar es podr\u00e0 obtenir la devoluci\u00f3 de l\u2019exc\u00e9s.<\/p>\n 2) Altres impostos<\/b><\/p>\n Els no residents fiscalment a Espanya propietaris d\u2019immobles situats en territori espanyol no nom\u00e9s es troben subjectes a l\u2019IRNR sin\u00f3 a d\u2019altres figures impositives:<\/p>\n Estan obligats a declarar en concepte d\u2019IP els contribuents la quota els quals resulti a ingressar aix\u00ed com tamb\u00e9 aquells en que el valor dels b\u00e9ns i drets resulti superior a 2 milions d\u2019euros encara que la quota resulti negativa. Tanmateix, l\u2019impost preveu un m\u00ednim exempt que comporta que en molts casos aquests no residents fiscals a Espanya no hagin de pagar per aquest impost.<\/p>\n \n Li recordem que si t\u00e9 algun dubte es posi en contacte amb el nostre Departament Fiscal<\/b><\/i><\/p>\n Martina Homedes Amat<\/strong><\/span><\/p>\n Economista Assessora Fiscal<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un cop adquirit l\u2019immoble situat en territori espanyol cal veure si els rendiments derivats del mateix, si n\u2019hi ha, estan subjectes a tributaci\u00f3 a Espanya o si ho est\u00e0 en cas que l\u2019immoble no estigui llogat sin\u00f3 completament a disposici\u00f3 del propietari, o qu\u00e8 passa en cas de transmissi\u00f3 del mateix. En aquest sentit, la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[96],"tags":[],"yoast_head":"\n\n
\n